Che cos’è l’home staging?
Dall’inglese
HOME , casa e STAGING, scenografare.
È una tecnica di marketing che consiste nel migliorare l’immagine degli spazi immobiliari, arredando l’ambiente, non solo al fine di realizzare foto per la pubblicizzazione della proprietà, ma anche per le visite di potenziali acquirenti.
Tale trasformazione aiuta a visualizzare immediatamente le potenzialità degli ambienti e quindi a rappresentare gli spazi in modo da rendere più comprensibili e immediate le loro qualità.
È un servizio che aiuta a velocizzare la vendita o l’affitto.
I NUMERI DELL’HOME STAGING
• 90 SECONDI
La prima impressione è quella che conta. Bastano solo 90 secondi per far innamorare un acquirente (o farlo scappare). Se l’HS è fatto bene, in 90 secondi scatta l’EFFETTO WOW.
• 282 giorni di permanenza sul mercato
Media registrata dalla Banca D’italia. Tempo che si allunga di molto se l’immobile è trascurato, il prezzo è esageratamente fuori mercato o ci sono altri fattori che peggiorano questa situazione (creando ancor più immobili fermi sul mercato = SATURAZIONE)
• 54/64 giorni sul mercato dopo Home Staging
• 16% sconto medio sul prezzo di vendita
Nella vendita degli immobili il FATTORE TEMPO è fondamentale. Più il tempo passa,
più un immobile fisiologicamente si deprezza.
• 4/8% sconto medio dopo Home Staging
Ottima presentazione dell’immobile e riduzione dei tempi di vendita fanno sì che lo sconto medio sia dimezzato. Oltre alle spese di gestione ridotte. Tenendo presente che ci sono interventi di ristrutturazione che affiancano l’HS e sono studiati per aumentare il valore dell’immobile.
IMMOBILE “A”
• ACQUISIZIONE
novembre 2017
da 2 anni presso un’altra agenzia immobiliare
• HOME STAGING
14 maggio 2018
• 1^ PROPOSTA D’ACQUISTO
31 luglio 2018
non accettata dal proprietario
• 2^ PROPOSTA D’ACQUISTO
con preliminare
18 settembre 2018
visita fatta il 15 settembre
• CONTATTI
9 telefonate
45 e-mail
18 visite
13 appuntamenti
IMMOBILE “B”
• ACQUISIZIONE
maggio 2018
• HOME STAGING
18 giugno 2018
• 1^ PROPOSTA D’ACQUISTO
metà luglio 2018
non accettazione del mutuo
• 2^ PROPOSTA D’ACQUISTO
con preliminare
inizio settembre 2018
• CONTATTI
6 appuntamenti
10 visite
2 doppie visite
APPLICAZIONE DELL’HOME STAGING
CASE ABITATE / ARREDATE
Decluttering e riordino – Spersonalizzazione – Allestimento – Servizio fotografico e video
CASE VUOTE
Arredare – Allestimento -Servizio fotografico e video
VISUALIZZAZIONE 3D
Render e planimetria arredata
L’home staging trasforma l’alloggio in un prodotto capace di distinguersi, accelerando i tempi di vendita o locazione e migliorando la percezione complessiva dell’immobile.
Facilita l’immedesimazione di chi visita l’alloggio e permette di immaginare facilmente la propria vita all’interno degli ambienti.
Di seguito alcuni prima e dopo.
