La luce diventa un vero e proprio elemento progettuale, capace di definire gli spazi, valorizzare i materiali e migliorare la qualità della vita quotidiana.
Durante la fase di ristrutturazione, lo studio dell’illuminazione viene integrato fin dall’inizio al progetto architettonico, permettendo di intervenire in modo preciso su impianti, controsoffitti e distribuzione degli arredi.

Questo approccio consente di combinare illuminazione generale, funzionale e d’accento, adattando ogni soluzione alle diverse esigenze degli ambienti: dalla zona giorno alla cucina, dalle camere ai bagni.
La progettazione della luce tiene conto della luce naturale, orientando scelte cromatiche e materiali per amplificarne la resa, e definisce temperature colore e intensità luminose capaci di creare atmosfere accoglienti senza rinunciare alla funzionalità. Faretti, corpi illuminanti lineari, lampade decorative e sistemi integrati dialogano tra loro in un equilibrio studiato, evitando ombre indesiderate e zone poco illuminate. Un progetto illuminotecnico ben studiato non solo valorizza l’estetica dell’appartamento, ma contribuisce anche all’efficienza energetica e al comfort visivo. In un intervento di ristrutturazione, la luce diventa così uno strumento fondamentale per trasformare gli spazi, rendendoli più vivibili, moderni e in sintonia con le esigenze di chi li abita.

la stratificazione

Per illuminare correttamente un ambiente, garantendo una buona visibilità e creando al tempo stesso affascinanti effetti scenografici è indispensabile realizzare un progetto di illuminazione stratificata. È necessario prevedere 3 principali livelli di illuminazione:

• ambient lighting;
• task lighting;
• accent lighting.

La combinazione di questi tre livelli di illuminazione permette non solo di soddisfare le esigenze funzionali dell’ambiente, ma anche di creare un’esperienza visiva coinvolgente ed esteticamente gradevole.
Quando si pianifica l’illuminazione di un ambiente, dunque, è essenziale tenere presente questa stratificazione per cercare di raggiungere il miglior equilibrio tra funzionalità ed estetica.

ambient lighting – luce ambientale

Per ambient lighting si intende l’illuminazione generale il cui obiettivo è quello di fornire l’intero ambiente di luce chiara e ben distribuita.
Il ruolo dell’illuminazione ambientale è quello di irradiare un livello di luminosità confortevole senza abbagliamento e consentire di muoversi liberamente e in sicurezza.

task lighting – luce per le attività

Fornire un giusto livello di task lighting è fondamentale, tanto in ambienti domestici quanto in locali, hotel e negozi. Questo tipo di illuminazione è finalizzata a garantire la luce necessaria per svolgere attività specifiche. Un esempio di luce task è quella che serve per illuminare il
piano cottura in cucina.
L’illuminazione delle attività dovrebbe essere priva di riflessi e ombre, abbastanza luminosa da fornire la giusta visibilità per prevenire l’affaticamento degli occhi.
Allo stesso tempo, non deve rivelarsi troppo forte da arrecare disturbo alla vista.

accent lighting – luce d’accento

Spesso enormemente trascurata, l’accent lighting aggiunge profondità e drammaticità, creando immediato interesse visivo.
Questo livello è dedicato a mettere in risalto elementi specifici nell’ambiente, come opere d’arte, oggetti decorativi, oggetti architettonici o qualche altro particolare dettaglio.
Si possono utilizzare applique, faretti direzionabili, lampade da tavolo o da parete, a seconda di cosa si vuole enfatizzare e di come si intende farlo. Queste luci sono spesso direzionate in modo specifico verso l’elemento da evidenziare, creando un contrasto tra la zona illuminata e lo sfondo circostante. Questo contrasto visivo può rendere gli oggetti o le caratteristiche dell’ambiente più interessanti e suggestivi.

sistema circadiano

Il ciclo circadiano è il nostro orologio biologico di circa 24 ore, regolato principalmente dalla luce che, attraverso gli occhi, dice al cervello quando essere svegli e quando dormire.

• Mattina (Luce fredda/bluastra):
  • Segnale per il cervello di svegliarsi.
  • Sopprime la produzione di melatonina (ormone del sonno).
  • Stimola il cortisolo (ormone della vigilanza) e la serotonina (ormone del benessere).
  • Aumenta energia e prestazioni.

• Sera (Buio/Luce calda):
  • Segnale per il corpo di prepararsi al riposo.
  • Favorisce la produzione di melatonina.
  • Rilassa e induce sonnolenza.

L’esposizione alla luce corretta, specialmente al mattino, sincronizza il ritmo sonno-veglia, mentre l’eccesso di luce artificiale serale lo scombussola, influenzando umore, energia e salute generale.

tipologie di lampade

In commercio esistono tantissimi prodotti illuminotecnici che variano per funzionalità e design. Le principali categorie sono:

• Lampade a sospensione
• Lampade da soffitto
• Lampade da parete
• Lampade da appoggio
• Lampade a binario
• Faretti ad incasso
• Strisce led

Ricordarsi anche dell’illuminazione di emergenza.
Queste lampade garantiscono illuminazione sufficiente in caso di interruzione di  alimentazione elettrica, garantire la sicurezza visiva.
Sono luci alimentate da batteria o da generatori di emergenza.

Un progetto di illuminazione è molto più di una scelta tecnica: è una scelta che incide profondamente sulla qualità della vita, sulla sicurezza e sul modo in cui viviamo e percepiamo gli spazi. La luce guida i nostri movimenti, valorizza l’architettura, migliora l’esperienza quotidiana delle persone, crea atmosfera e rende i luoghi più accoglienti e funzionali. 
Un’illuminazione ben progettata trasforma ambienti anonimi in spazi vivi, favorendo l’incontro, il benessere e il senso di appartenenza.
Investire in un progetto di illuminazione significa anche guardare al futuro. Soluzioni efficienti e sostenibili permettono di ridurre i consumi energetici, limitare l’impatto ambientale e ottimizzare le risorse, con benefici concreti e duraturi per la collettività. 
La luce diventa così uno strumento di innovazione, capace di coniugare estetica e tecnologia.


Per tutto questo la luce non va semplicemente accesa, ma va pensata e progettata dando forma a spazi
che guardano al futuro e alle esigenze di chi li vive ogni giorno.

Architetto Elena De Benetti

Dall’inglese

HOME , casa e STAGING, scenografare.

È una tecnica di marketing che consiste nel migliorare l’immagine degli spazi  immobiliari, arredando l’ambiente, non solo al fine di realizzare foto per la pubblicizzazione della proprietà, ma anche per le visite di potenziali acquirenti. 

Tale trasformazione aiuta a visualizzare immediatamente le potenzialità degli ambienti e quindi a rappresentare gli spazi in modo da rendere più comprensibili e immediate le loro qualità.

È un servizio che aiuta a velocizzare la vendita o l’affitto.

I NUMERI DELL’HOME STAGING

• 90 SECONDI

La prima impressione è quella che conta. Bastano solo 90 secondi per far innamorare un acquirente (o farlo scappare). Se l’HS è fatto bene, in 90 secondi scatta l’EFFETTO WOW.

• 282 giorni di permanenza sul mercato

Media registrata dalla Banca D’italia. Tempo che si allunga di molto se l’immobile è trascurato, il prezzo è esageratamente fuori mercato o ci sono altri fattori che peggiorano questa situazione (creando ancor più immobili fermi sul mercato = SATURAZIONE)

• 54/64 giorni sul mercato dopo Home Staging

• 16% sconto medio sul prezzo di vendita

Nella vendita degli immobili il FATTORE TEMPO è fondamentale. Più il tempo passa,

più un immobile fisiologicamente si deprezza.

• 4/8% sconto medio dopo Home Staging

Ottima presentazione dell’immobile e riduzione dei tempi di vendita fanno sì che lo sconto medio sia dimezzato. Oltre alle spese di gestione ridotte. Tenendo presente che ci sono interventi di ristrutturazione che affiancano l’HS e sono studiati per aumentare il valore dell’immobile.

IMMOBILE “A”

• ACQUISIZIONE

novembre 2017

da 2 anni presso un’altra agenzia immobiliare

• HOME STAGING

14 maggio 2018

• 1^ PROPOSTA D’ACQUISTO

31 luglio 2018

non accettata dal proprietario

• 2^ PROPOSTA D’ACQUISTO

con preliminare

18 settembre 2018

visita fatta il 15 settembre

• CONTATTI

9 telefonate

45 e-mail

18 visite

13 appuntamenti

IMMOBILE “B”

• ACQUISIZIONE

maggio 2018

• HOME STAGING

18 giugno 2018

• 1^ PROPOSTA D’ACQUISTO

metà luglio 2018

non accettazione del mutuo

• 2^ PROPOSTA D’ACQUISTO

con preliminare

inizio settembre 2018

• CONTATTI

6 appuntamenti

10 visite

2 doppie visite

APPLICAZIONE DELL’HOME STAGING

CASE ABITATE / ARREDATE

Decluttering e riordino – Spersonalizzazione – Allestimento – Servizio fotografico e video

CASE VUOTE

Arredare – Allestimento -Servizio fotografico e video

VISUALIZZAZIONE 3D

Render e planimetria arredata

L’home staging trasforma l’alloggio in un prodotto capace di distinguersi, accelerando i tempi di vendita o locazione e migliorando la percezione complessiva dell’immobile.

Facilita l’immedesimazione di chi visita l’alloggio e permette di immaginare facilmente la propria vita all’interno degli ambienti.

Di seguito alcuni prima e dopo.